EL NUEVO DIARIO, SANTO DOMINGO. – El Gobierno destacó los incentivos fiscales, bonos y facilidades financieras que se aplican a los proyectos de viviendas de bajo costo desarrollados bajo fideicomiso, como parte de las políticas destinadas a facilitar que familias de clase media y media baja puedan adquirir su primera vivienda.
Durante su participación en LA Agenda Semanal, el director ejecutivo del Fideicomiso VBC-RD, Camel Cury explicó que el crecimiento de este tipo de proyectos ha estado acompañado de incentivos dirigidos tanto a los constructores como a los adquirientes, con el propósito de reducir los costos y ampliar las posibilidades de acceso a una vivienda digna.
Cury detalló que la Ley de Desarrollo Hipotecario y Fideicomiso contempla beneficios fiscales para los constructores de viviendas de bajo costo, entre estos una reducción considerable de la tributación que puede pasar de un 27 % a un 10 %, incentivo que según explicó, estimula al sector privado a desarrollar proyectos dirigidos a este segmento de la población.
Pero los beneficios no se limitan a los desarrolladores. De acuerdo con Cury, los adquirientes de una primera vivienda pueden acceder al bono ITEBIS, mientras que en determinados proyectos y zonas se contempla además el bono tierra. A esto se suman, dependiendo del programa, beneficios como el Bono Familia Feliz, Mi Vivienda y el bono tasa, destinados a reducir la carga financiera de las familias que buscan adquirir su hogar.
El funcionario resaltó además que los proyectos bajo fideicomiso ofrecen un elemento que considera fundamental: seguridad y confianza para el comprador. Explicó que estas viviendas cuentan con mecanismos de protección establecidos por la legislación y la estructura fiduciaria, lo que busca reducir los riesgos para las familias que destinan sus ahorros a la adquisición de un inmueble.
Otro de los incentivos señalados por Cury es la eliminación de determinados costos de transferencia y otros beneficios tributarios relacionados con las propiedades aportadas al fideicomiso. Según explicó, este conjunto de facilidades disminuye los costos de los proyectos y contribuye a que cada vez más constructores se interesen en desarrollar viviendas de bajo costo.
La diáspora también impulsa la compra de viviendas
Cury destacó que cerca del 50 % de las viviendas de bajo costo desarrolladas bajo estos esquemas son adquiridas por dominicanos residentes en el exterior. Explicó que la confianza que genera el modelo de fideicomiso ha convertido estos proyectos en una opción para quienes viven fuera del país y desean invertir en una propiedad en República Dominicana.
El presidente Luis Abinader agregó que esas inversiones de la diáspora no necesariamente tienen como propósito que el comprador regrese inmediatamente al país, sino que muchas veces los dominicanos en el exterior adquieren viviendas para sus madres, padres u otros familiares.
En materia de financiamiento, Cury resaltó también el apoyo recibido mediante mecanismos de política monetaria y crédito, incluyendo recursos canalizados por el Banco de Reservas y medidas de liberación de encaje adoptadas en determinados momentos por el Banco Central. Señaló que estos mecanismos han permitido ofrecer tasas preferenciales para viviendas de bajo costo, llegando en algunos casos a tasas cercanas al 8 %.
El funcionario sostuvo que estos instrumentos han cobrado mayor importancia debido al escenario internacional de tasas de interés elevadas. A pesar de ese contexto, afirmó que el mercado de viviendas de bajo costo ha mantenido un crecimiento impulsado por los incentivos fiscales, las políticas monetarias y las facilidades crediticias.
Gobierno busca ampliar acceso a trabajadores informales
Cury adelantó además que el Gobierno trabaja junto al Ministerio de Vivienda y Edificaciones (MIVED), la Asociación de Bancos (ABA), entidades financieras y los burós de crédito en el desarrollo de un mecanismo de score crediticio alternativo, con el objetivo de que personas que trabajan en la informalidad puedan tener mayores posibilidades de acceder a financiamiento para una vivienda.
La iniciativa busca beneficiar a trabajadores como plomeros, estilistas y pequeños comerciantes que aunque generan ingresos y tienen capacidad de pago, pueden quedar fuera de los mecanismos tradicionales de evaluación crediticia por no contar con un historial formal suficiente.
Según explicó ya se han realizado pruebas de estos modelos con resultados mayoritariamente positivos, por lo que se trabaja para que más dominicanos puedan incorporarse al mercado formal de vivienda.
Preguntas de los ciudadanos en LA Agenda Semanal
¿Cómo puede un joven adquirir su primera vivienda?
Durante el segmento de preguntas de la población, Julio Mena preguntó al presidente Luis Abinader qué pueden hacer los jóvenes para adquirir su primera vivienda y qué alternativas ofrece el Gobierno para quienes buscan salir de una situación de vulnerabilidad económica.
La respuesta fue que los interesados pueden consultar los programas Familia Feliz y Mi Vivienda, a través de sus plataformas digitales. Allí los solicitantes pueden registrarse y someterse a los criterios sociales establecidos para determinar si califican para los programas y posteriormente, ser vinculados con una entidad financiera para completar el proceso de adquisición.
¿Cuándo llegarán a Salcedo para titular las viviendas?
Otra de las preguntas estuvo a cargo de Esperanza Matías, quien quiso saber cuándo las autoridades acudirán a Salcedo para trabajar en la titulación de las viviendas, ya que según explicó, su esposo posee una casa en esa localidad. Ante la inquietud, las autoridades indicaron que verificarán el caso y determinarán si existe algún proyecto de titulación en la zona.
La respuesta oficial estuvo acompañada de una explicación sobre las dificultades que enfrenta el proceso en comunidades donde las familias ocupan terrenos que pertenecen a particulares. En esos casos, se señaló, el Estado encuentra limitaciones para titular directamente las propiedades, por lo que se comprometieron a investigar la situación específica planteada por la ciudadana.
¿Qué solución habrá para las inundaciones en Los Mameyes?
Alexis Vicente planteó al presidente otra de las preocupaciones de los residentes de Los Mameyes, al denunciar que las lluvias provocan inundaciones en las calles y viviendas hasta el punto de que los vehículos se llenan de agua.
Durante la respuesta se explicó que el problema corresponde principalmente al drenaje pluvial, cuya competencia recae en los gobiernos municipales, aunque se reconoció la posibilidad de intervención de Obras Públicas en proyectos de infraestructura. Las autoridades señalaron que se conoce la situación del sector y que existe un proyecto importante de drenaje pluvial que requiere ser evaluado para buscar una solución.
Con estas políticas, el Gobierno plantea ampliar la oferta de viviendas de bajo costo mediante una combinación de incentivos fiscales, bonos, financiamiento preferencial y mecanismos de protección para los compradores, mientras busca incorporar a sectores que tradicionalmente han tenido dificultades para demostrar su capacidad de crédito, especialmente trabajadores informales.
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