La comunidad fronteriza vive su momento más alto tras el proceso de inversión estatal y privada que ha transformado el panorama económico y turístico de la zona. La escasez de terrenos disponibles y el auge de hoteles, restaurantes y servicios han disparado los precios de solares y edificaciones.
Con más de US$3,000 millones en inversión proyectada en Cabo Rojo, el puerto de cruceros que recibirá unos 200 mil visitantes este año, el aeropuerto de Oviedo que abrirá en febrero de 2027, y más de 2,000 habitaciones hoteleras en construcción, el mercado inmobiliario local ha alcanzado niveles históricos.
Auge de la construcción
El costo de construcción también se ha elevado: levantar un hotel ya no cuesta RD$18,000 por m² como antes, sino entre US$650 y US$850 por m² terminado
Según datos de inteligencia artificial, ya existen más de 500 edificaciones privadas nuevas en el pueblo de Pedernales. Los munícipes aseguran que adquirir un solar se ha vuelto casi imposible por la alta demanda y las restricciones de áreas protegidas.
El costo de construcción también se ha elevado: levantar un hotel ya no cuesta RD$18,000 por m² como antes, sino entre US$650 y US$850 por m² terminado. Por ejemplo, una estructura de 528 m² puede alcanzar los US$396,000 solo en obra gris.
Plusvalía en terrenos
En el centro de Pedernales, un solar cuesta entre US$80 y US$150 por m².
En zonas turísticas cercanas a la carretera principal, los precios llegan hasta US$200 por m².
En el sector Las Flores, considerado de mayor condición geográfica, los solares se venden entre US$130 y US$180 por m², cuando hace apenas dos años costaban US$40.
Rentabilidad hotelera
La inversión garantiza ingresos brutos considerables: un hotel con 16 habitaciones a US$70 por noche y una ocupación de 20 noches al mes puede generar US$22,400 mensuales.
Además, las constructoras buscan pequeños hoteles ya operativos para alojar supervisores, pagando entre US$1,200 y US$1,500 por habitación al mes bajo contratos de un año, lo que asegura alta rentabilidad.
Perspectivas
Entre diciembre de 2026 y mediados de 2027 abrirán tres grandes hoteles en Cabo Rojo (Iberostar, Viva y Hilton), lo que marcará un nuevo referente de plusvalía en bienes inmobiliarios.
La tranquilidad de la zona, junto a servicios básicos estables como luz y agua, ha convertido a Pedernales en un destino atractivo para ingenieros, inversionistas y extranjeros que ya están comprando y construyendo en la frontera.
