Caracas.- La Asamblea Nacional (AN, Parlamento) de Venezuela, controlada por el chavismo, aprobó este martes un proyecto de ley para estimular el mercado de arrendamientos, en medio de la emergencia tras los recientes terremotos que han dejado a casi 18.000 personas sin vivienda, según cifras oficiales.
Claves del proyecto de arrendamientos
Esta ley, que debe ser aprobada en segunda discusión para quedar sancionada, tomará en cuenta la protección del dueño de la vivienda y del inquilino, y «prohíbe formalmente arrendar en zonas de alto riesgo o estructuras precarias», según indicó el primer vicepresidente de la AN, Pedro Infante, quien presentó el proyecto.
«Por un lado, seguridad jurídica y, por otro lado, equilibrio jurídico, en función de que puedan desamarrarse los nudos que tienen frenado este mercado de alquiler», indicó Infante en la sesión ordinaria, sin profundizar en las complejidades que enfrenta este sector.
Asimismo, subrayó que uno de los «pilares» fundamentales de esta ley es la «desjudicialización y celeridad» para buscar vías expeditas para «resolver controversias, disminuyendo los tiempos de respuesta y aliviando la carga del sistema de justicia ordinario».
Por otra parte, esta ley permitirá a las partes acordar «libremente» un pago promedio y «su indexación en caso de prórroga», lo que, a juicio de Infante, impedirá la «especulación» y protegerá el «valor real del dinero frente al fenómeno inflacionario».
- Este proyecto, oficialmente, ‘Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda’, tiene cuatro capítulos, donde se agrupan 27 artículos, anticipó Infante.
- El proyecto ahora debe ser sometido a una segunda discusión, donde cada artículo será debatido, para ser definitivamente aprobado como ley.
Emergencia habitacional tras los terremotos
El doble terremoto del pasado 24 de junio afectó a siete estados de la zona norte de Venezuela, especialmente a La Guaira, que fue declarada zona de desastre.
Las autoridades han reportado 4.734 fallecidos, 16.740 personas heridas y 17.907 personas que se quedaron sin vivienda tras los terremotos.
Cifras de afectados y daños
El acceso a una vivienda adecuada y a opciones de alquiler estables ha sido un desafío constante en Venezuela, en un contexto marcado por dificultades económicas, cambios demográficos y limitaciones en la oferta habitacional.
Obstáculos del mercado de alquiler
Durante los últimos años, el mercado de arrendamientos ha enfrentado obstáculos relacionados con la regulación, la seguridad jurídica entre propietarios e inquilinos y la disminución de viviendas disponibles para alquiler.
El sector de arrendamientos venezolano ha estado sujeto a diversas normativas que buscan proteger tanto a los propietarios como a las personas que alquilan una vivienda. Sin embargo, representantes del sector han señalado la necesidad de actualizar los mecanismos legales para facilitar los acuerdos entre las partes, reducir conflictos y promover una mayor disponibilidad de inmuebles en alquiler.
Esta situación se ha vuelto más relevante tras los recientes terremotos registrados en el norte de Venezuela, que provocaron daños materiales y dejaron a miles de personas sin vivienda. La emergencia habitacional generada por estos eventos incrementó la necesidad de contar con alternativas rápidas y seguras de alojamiento temporal y permanente para las familias afectadas.
