{"id":74272,"date":"2026-10-08T13:00:08","date_gmt":"2026-10-08T13:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/acronoticias.com\/index.php\/2026\/10\/08\/dia-mundial-del-habitat-los-desafios-que-enfrenta-republica-dominicana-para-tener-viviendas-dignas\/"},"modified":"2026-10-08T13:00:08","modified_gmt":"2026-10-08T13:00:08","slug":"dia-mundial-del-habitat-los-desafios-que-enfrenta-republica-dominicana-para-tener-viviendas-dignas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acronoticias.com\/index.php\/2026\/10\/08\/dia-mundial-del-habitat-los-desafios-que-enfrenta-republica-dominicana-para-tener-viviendas-dignas\/","title":{"rendered":"D\u00eda Mundial del H\u00e1bitat: los desaf\u00edos que enfrenta Rep\u00fablica Dominicana para tener viviendas dignas"},"content":{"rendered":"<div>\n<div class=\"c-detail__author full\">\n<div>\n<div class=\"c-detail__author__thumb\">\n<figure>\n                                <picture src=\"https:\/\/imagenes.hoy.com.do\/files\/image_square_xs\/uploads\/2025\/11\/07\/690dd0632c2cb.jpeg\" data-size=\"w:40,h:40\">\n                                    <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"Lency Alc\u00e1ntara\" width=\"40\" height=\"40\" src=\"https:\/\/imagenes.hoy.com.do\/files\/image_square_xs\/uploads\/2025\/11\/07\/690dd0632c2cb.jpeg\"\/>\n                                <\/picture>\n                                <\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>                                                                                            <!-- --><\/p>\n<p class=\"paragraph\">En el marco de la conmemoraci\u00f3n del D\u00eda Mundial del H\u00e1bitat, <b>el ingeniero civil y desarrollador inmobiliario Leandro Leonardo<\/b> advirti\u00f3 que uno de los principales obst\u00e1culos para reducir el d\u00e9ficit habitacional en Rep\u00fablica Dominicana es el alto costo financiero de la construcci\u00f3n, un factor que impacta significativamente el precio final de las viviendas.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Seg\u00fan un an\u00e1lisis realizado por el especialista, en una vivienda de bajo costo valorada en RD$3.5 millones, entre RD$300,000 y RD$400,000 del precio final corresponden exclusivamente al financiamiento puente que los desarrolladores deben asumir durante los 18 a 24 meses que toma la ejecuci\u00f3n de la obra.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Leonardo sostuvo que las pol\u00edticas centradas \u00fanicamente en subsidiar la demanda mediante bonos para compradores resultan insuficientes para contener el aumento de los precios si no se reduce de manera estructural el costo del capital que utilizan los constructores.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Esta situaci\u00f3n ocurre en un contexto de aumento sostenido de los costos de construcci\u00f3n en el pa\u00eds. De acuerdo con el \u00cdndice <b>de Costo Directo de la Construcci\u00f3n de Viviendas (ICDV), que mide la evoluci\u00f3n de los costos de edificaci\u00f3n en Santo Domingo, <\/b>los distintos tipos de viviendas han experimentado una tendencia creciente durante los \u00faltimos a\u00f1os, especialmente a partir de 2020, cuando el sector registr\u00f3 fuertes incrementos y episodios de alta volatilidad en materiales, mano de obra y servicios especializados.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">El reporte muestra que insumos clave para la construcci\u00f3n, como el acero, los materiales el\u00e9ctricos, combustibles, hormigones, pinturas y subcontratos de terminaci\u00f3n, han registrado aumentos significativos en sus \u00edndices de costo.\u00a0<\/p>\n<p class=\"paragraph\"><b>Entre los componentes con mayores incrementos figuran los alambres el\u00e9ctricos, cuyos \u00edndices alcanzan niveles superiores a cuatro veces su valor base, as\u00ed como<\/b> materiales de acero, terminaciones y servicios especializados utilizados en edificaciones multifamiliares.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Asimismo, el ICDV refleja una tendencia ascendente en los costos de mano de obra, maquinarias y herramientas, factores que, combinados con las tasas de financiamiento de los proyectos, contin\u00faan presionando al alza el precio de las viviendas para los compradores finales.<\/p>\n<p class=\"paragraph\"><b>El especialista se\u00f1al\u00f3 que, ante un d\u00e9ficit habitacional estimado en m\u00e1s de 1.4 millones de viviendas, Rep\u00fablica Dominicana podr\u00eda adoptar mecanismos de<\/b> financiamiento implementados con \u00e9xito en pa\u00edses como Brasil, M\u00e9xico y Colombia.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Explic\u00f3 que Brasil utiliza el Fondo de Garant\u00eda del Tiempo de Servicio (FGTS) para inyectar liquidez al sector y aplica el cr\u00e9dito asociativo, mecanismo mediante el cual la hipoteca del comprador se desembolsa de forma progresiva conforme avanza la construcci\u00f3n. Por su parte, M\u00e9xico emplea la Sociedad Hipotecaria Federal como banca de segundo piso para canalizar cr\u00e9ditos puente a menores costos, mientras que Colombia ha impulsado la oferta de viviendas mediante esquemas de titularizaci\u00f3n hipotecaria y coberturas de tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Para el caso dominicano, Leonardo propone aprovechar el marc<b>o jur\u00eddico existente de la Ley 189-11 de Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso, utilizando parte de los recursos de los fondos de pensiones, que superan los RD$1.2 billones, para impulsar cinco medidas estrat\u00e9gicas.<\/b><\/p>\n<p class=\"paragraph\">Entre las propuestas figuran la titularizaci\u00f3n masiva de carteras de viviendas de bajo costo, la creaci\u00f3n de l\u00edneas de cr\u00e9dito puente asequibles, el desembolso de subsidios basado en hitos de construcci\u00f3n, la agilizaci\u00f3n de los pagos del bono ITBIS y la implementaci\u00f3n del cr\u00e9dito asociativo para que las entidades financieras desembolsen recursos hipotecarios durante la fase constructiva.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">De acuerdo con el experto, estas iniciativas permitir\u00edan canalizar el ahorro institucional hacia instrumentos respaldados por activos reales<b>, reducir los costos de producci\u00f3n de viviendas y aumentar significativamente la oferta habitacional, con la meta de alcanzar la construcci\u00f3n de hasta 100,000 soluciones residenciales por a\u00f1o.<\/b><\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"En el marco de la conmemoraci\u00f3n del D\u00eda Mundial del H\u00e1bitat, el&hellip;\n","protected":false},"author":1,"featured_media":74273,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-74272","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-deporte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/acronoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74272","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/acronoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/acronoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acronoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acronoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=74272"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/acronoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74272\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acronoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/74273"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/acronoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=74272"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/acronoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=74272"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/acronoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=74272"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}