Adquirir una vivienda en la Región Metropolitana de la República Dominicana presenta contrastes económicos drásticos que pueden triplicar o multiplicar significativamente el costo por metro cuadrado de un apartamento, dependiendo exclusivamente del municipio o barrio donde se realice la compra.
La brecha en el mercado inmobiliario responde a una marcada diferenciación territorial en el valor del suelo y el tipo de proyectos en desarrollo.
De acuerdo con el reciente Informe de Resultados del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2026-1) de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), el precio promedio municipal por metro cuadrado de los apartamentos alcanza su valor más elevado en Santo Domingo de Guzmán, situándose en RD$148,445.
Paraíso
Este monto contrasta fuertemente con zonas periféricas como Los Alcarrizos, donde el valor promedio por metro cuadrado se registra en RD$48,418, evidenciando que el precio se triplica al desplazarse hacia el centro urbano.A nivel de sectores o barrios, las discrepancias en el valor de los bienes raíces son aún más acentuadas.
El informe técnico de la ONE revela que el sector Paraíso registra el precio promedio por metro cuadrado más alto de la metrópoli, alcanzando los RD$218,951. A este le sigue muy de cerca el exclusivo ensanche Piantini, con una cotización media de RD$210,026 por metro cuadrado, consolidando a estas demarcaciones del Distrito Nacional como las más costosas del mercado.
En cuanto al valor mediano por unidad habitacional, la brecha económica también marca distancias considerables entre los sectores.
Los Cacicazgos encabeza el listado de los barrios con las viviendas más costosas, registrando un precio mediano de RD$23,500,000 por apartamento.
Le siguen en esta clasificación de alta gama las zonas residenciales de Piantini y Renacimiento, que concentran la oferta de mayor volumen monetario en la capital.
El estudio censal detalla que el área de construcción individual destinada a viviendas alcanzó un total de 5,684,625 metros cuadrados en la región.
Sin embargo, la distribución del metraje muestra una elevada concentración geográfica: Santo Domingo de Guzmán aglutina el 36.9% de esta superficie edificada, seguido por Santo Domingo Este con el 31.2% y Santo Domingo Norte con el 20.6%.
Esta polarización de valores coincide con una notable expansión en el volumen de comercialización y en la cantidad de unidades puestas en el mercado.
El total de unidades habitacionales registró un crecimiento del 23.6%, pasando de 46,850 viviendas en el segundo semestre de 2025 a 57,920 en la primera edición de 2026, impulsadas por el dinamismo de la demanda.Finalmente, las cifras de absorción del mercado confirman el apetito comprador en el sector inmobiliario.
Las unidades vendidas, separadas o reservadas experimentaron un incremento del 44.7%, sumando un total de 22,909 propiedades comprometidas. Paralelamente, la oferta inmediata disponible se incrementó a 19,351 unidades, mientras que las opciones en planos o de oferta futura se duplicaron con creces en el período analizado.
